估房价

最近疫情确诊人数不断增加，基本以每天确诊一千多例的速度增长，所以待在家里为疫情控制做贡献，希望能够尽快控制疫情蔓延，加油！！！

实在无聊遂去看房价情况，然后了解到房租租金回报率这样一个词，发现可以使用这个指标来估算房屋的真实价值，看过百科之后自己想了一个计算方式，主要目的是预估房屋大概价格，避免以过高的价格入手房屋导致高位接盘，也算是一个购房砍价的基本价位。

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// 房价价值计算方式，考虑通胀和房屋每年实际在出租时间

// 我们假设想要在 n 年内通过房租收入来收回购房款
let n = 0

// 我们假设每一年平均的房屋在出租时间长度为八个月
// 每个月房租为 w
// 那么一年的房租收入为 w*8
let w = 0

// 因为房租和 GDP 增速有关，我们一刀切，按照 5% 计算
// 那么也就是说，每年的房租收入等比差值为1.05

// 那么真实房价计算方式为：
// sum = w*8 + w*8*1.05 + w*8*1.05*1.05 + ... + w*8*(1.05^(n-1))
let q = 1.05

// 根据等比数列求和公式可知，n 年的房租收入为
let sum = () => (w*8)*(1-(q**(n+1)))/(1-q)

// 举个例子：
// 如果你期望 20 年通过房屋租金收回购房款，假设这间房屋现在租金每月 1000 元
// 那么计算如下：
n = 20
w = 1000

console.log(sum())
// 285754.01446426247
// 也就是这套房屋的预计价格大概在 28w，那么购买房产时其价格在 30w-40w 之间就比较合理

// 真实情况要比这里的计算复杂的多，现在的目的是为了能够给出一个房屋的预估价值
// 这里忽略了房屋装修款、物业费、契税、家具投入等，这些基本可以包含在租金之中
// 这里还有很重要的一点，房屋本身的升值，这个条件可能会成为房屋价格的主要影响因素
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